简介：自2014年开始，保险公司争相大股东上市房企。今年，这个势头丝毫没弱化，且手笔更加大。
简介：自2014年开始，保险公司争相大股东上市房企。今年，这个势头丝毫没弱化，且手笔更加大。黄金时代已过、转入了白银时代，房企利润率在大大下降，房地产收益与社会平均值利润率早已十分相似。
那么，为什么务实激进的保险公司在此时乘机进占房地产业?这必须从保险和房地产两个角度来看。近年来，险要资规模快速增长快速增长，但投资收益率却仍然正处于较低水平。收益较低很最重要的一个原因是投资范围受到局限，多元化资产配备不做到。随着保险资产的高速快速增长，各大险企迫切希望为险要资找寻新的决心，以提高投资收益率。
在中国大量优质经济资源集中于在上市公司的背景下，保险公司在上市公司股权投资方面争相增大了投放，其中银行股权沦为选用。除了银行，上市房企股权沦为另一最重要投资对象。房地产利润大大走低，却仍然能引发保险公司的兴趣，我们可以从四个方面来解读：一就是指行业来讲，房地产虽然转入白银时代，但发展空间仍然极大。2014年全国商品房销售面积为12.06亿平方米，商品房销售额7.63万亿元，是意味著的龙头性行业。
此外，城镇化依然是中国未来一二十年经济快速增长的主要动力。新型城镇化战略规划早已制订，京津冀协同发展、长江经济带建设、“一带一路”战略也为新型城镇化流经了新的内涵和强劲的活力，发展前景十分辽阔。
除了住宅地产以外，商业、文化、旅游渡假、养老、道家医疗、物流、工业园区等地产也有相当大发展机遇。二是保险公司投资的都是龙头房地产公司股权，安全性较高且收益率不较低。统计资料指出，房地产的行业集中度近几年来于是以较慢提高。
未来中小房企存活更加艰难，大型开发商的生存空间和发展前景仍然十分辽阔，强者恒强劲态势将益加突显。虽然房地产行业转入白银时代，整体风险也有所增大，但龙头房企发展前景可期，其中一些公司财务稳健性较好，安全性边际较高，这对于保险资金来说是绝佳的结构性机会。公开发表数据表明，万科2012年、2013年、2014年净负债率仅有23.5%、30.7%、5.4%，2014年底持有人的货币资金高达627.2亿元，安全性度“十分低”。
一般大型房企的财务指标虽然远达将近万科的水准，但安全性度“较为低”的房企也仍然较多。在安全性较高的同时，虽然销售净利润率在上升，但龙头房企的净资产收益率ROE维持着较高水平。碧桂园的ROE2013年、2014年分别超过19.6%、18.4%。
再行看股息率，万科2013年股息率高达5.5%，2014年为3.72%，远高于一年期定期利率，2014年碧桂园税前股息率早已高达6.6%，收益十分相当可观。较高的安全性和不低的收益率人组在一起，房地产公司受险资注目就不难理解了。
三是保险企业与房地产公司未来有较小对话空间。大型房地产公司经过一二十年的较慢发展，累积了非常丰富的研发运营经验和可观的业主群体，这对于保险公司来讲是很有吸引力的。万科目前仅有自身楼盘物业服务客户就有250万，预计10年后将超过1000万，再加拒绝接受其他物业，预计10年后将超过6000万～8000万物业客户。
可观业主群不存在养老、道家、医疗、金融、“互联网+”以及各种潜在市场需求，对保险公司来讲想象空间十分大。目前社区金融于是以展开得如火如荼，养老产业虽然还不成熟期但前景辽阔，这都是保险公司竞相重兵布局的领域。对开发商来说，保险资金规模大、成本低，险要资大股东房企后可以为房企获取更加多金融反对。
开发商逆周期低价拿地、收购扩展的机会可能会大幅度减少，双方可以优势互补深度合作。在销售上，房企和保险公司还可以分享客户资源，减少客户黏性。最后，险要资大股东房企还有个时机因素。
去年股市还没大上涨，房地产公司市盈率和市净率都不低，香港上市房企更加较低，这对险资来说是个较为好的时机。今年前海人寿乏巨资大股东万科，也是在股票下跌之后，所以险要资屡屡大股东房企与时机也有一定关系。
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